一、維護保養的必要性

空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。

①、系統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

②、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機

的燒毀。

①、風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空

調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

②、風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時

因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現象。

①、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障；

以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

①、冷卻水系統由于上開啟式系統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響

熱交換。

②、系統投入使用后，因安裝時殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。

③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統也因經常采用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。

④、冷卻水系統水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱系數

0.4~0.697W/，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加。

以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學

清洗維保是必要的。

檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；

檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑；

檢查壓縮機運轉電流是否正常；

檢查壓縮機運轉聲音是否正常；

檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

檢查壓縮機油位，顏色是否正常；

檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；

檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；

檢查空調主機各接線端子有無松動；

檢查水流量保護開關工作是否正常；

檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；

檢查風機盤管出風的風量是否正常；

檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；

檢查出風溫度是否正常；

檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；

檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；

檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；

檢查回水、出水溫度是否正常；

檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；

檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；

風機盤管內管壁的污垢清洗；

風機盤管過濾器的污泥清除；

風機盤管回風過濾網聚積的浮塵清洗；

風機盤管進出水管污泥堵塞及水質情況檢查；中央空調為什么要清洗保養

空調特殊的工作方式使得空調具有吸塵器一樣的功效抽進室內空氣,經過潮濕的蒸發器全面接觸后,再吹到室內.這樣,空調在使用一段時間后,過濾網、蒸發器和送風系統上積聚大量灰塵、污垢,產生大量的細菌、病毒.這些有害物質隨著空氣在室內循環,污染空氣,傳播疾病,嚴重危害人體健康.而污垢會降低空調的制冷效率,增加能耗,縮短空調使用壽命.

長時間使用后的空調容易積灰，使翅片發生臟堵，臟堵的翅片沒有辦法很好的與空氣進行換熱，空調效果自然就變差了。

清洗面板和濾網，只能解決表面問題，而程淼的專業清洗，包括清洗難度較高的翅片，深入到每個細節。就像汽車保養一樣，深度的清洗保養不僅能優化你的空調效果，還能降低耗電量。在進行清洗的同時，大金專業人員對你的空調進行全方位的體驗，點檢項目多達41項，對空調設備整體狀況進行全面評估，并出具專業報告，讓你悉知空調的健康狀況。

擔心清洗保養會影響正常營業及辦公？

人性化的貼心服務，維保人員按照流程作業，提前與您溝通作業時間，可預約休息日或夜間進行清洗保養，確保不影響正常辦公及營業。維保人員嚴格遵守作業要求，在維保過程中做好防護措施，確保不影響現場的整潔。

(1)按定期檢修標準對空調系統進行檢修、保養

(2)定期保養次數：每年兩次

(3)每次定期保養工作按照定期保養標準所列程序進行

(1)按定期巡檢標準對空調系統進行點檢、數據檢測

(2)結束作業后，填入作業點檢表，由甲方有關人員簽名蓋章

(1)空調設備發生故障，必須6小時內到達現場搶修

(2)空調故障一般在24小時內修復

(3)空調特殊故障保證72小時內修復